작년에 비해 정반대 되는 양상 보여
18일 부동산정보업체 '부동산써브'에 따르면 올들어 서울 지역 아파트 115만가구(재건축 대상 제외)의 매매가 변동률을 조사한 결과 매매가 대비 전세가 비율이 60% 이상인 아파트가 15.88% 올라 가장 높은 증가세를 보인 것으로 나타났다.
이어 매매가 대비 전세가 비율 ▲50%대가 11.04% ▲40%대 6.34% ▲30%대 2.49% 순으로 뛰었으며, 30% 미만은 오히려 2.59% 하락하는 등 전세가 비율이 높을 수록 매매가 상승이 두드러진 것으로 조사됐다.
이는 지난해와 정반대 양상으로, 작년의 경우 전세가 비율이 30% 미만인 아파트가 29.46%로 가장 높은 상승률을 보였고, 이어 ▲30%대 34.97% ▲40%대 29.48% ▲50%대 24.62% ▲60%대 이상 19.48% 등 전세가 비율이 높을 수록 상승폭은 둔화됐다.
경기도 역시 매매가 대비 전세가 비율이 ▲60% 이상은 18.38% ▲50%대는 12.89% ▲40%대는 6.29% ▲30%대는 1.86% ▲30% 미만은 -1.42%의 상승률을 보여, 전세가 비율과 매매가 상승률은 비례했다.
분당, 일산 등 5대 신도시 지역도 마찬가지여서 매매가 대비 전세가 비율에 따라 ▲60% 이상은 15.89% ▲50%대는 5.94%, ▲40%대는 2.57%, ▲30%대는 -1.10%, ▲30% 미만은 -2.19%의 상승률을 기록했다.
이 같은 현상은 올초 ‘1.11 대책’으로 담보대출 규제가 한층 강화됨에 따라 돈줄이 막힌 실수요자들이 자금 부담을 덜기 위해 전세를 끼고 아파트를 사려는 추세가 두드러졌기 때문으로 분석된다.
부동산전문업체 부동산써브는 "대출규제 강화와 분양가 상한제, 보유세 강화 등에 따라 상대적으로 가격이 저렴한 서울 강북권과 수도권 비인기지역에 실수요자들이 몰렸다"며 "최근 전세가 비율이 높았던 지역도 매매가 오름세의 영향으로 전세가 비율이 갈 수록 떨어지고 있어 전세를 끼고 내 집을 마련하기가 점점 힘들어지고 있다"고 말했다.