자신 점수에 맞는 청약전략이 ‘필수’
55~65점 청약자는 서울 상도동 일대 및 인천 송도·청라를, 40~55점은 경기도 용인·성복동 일대를, 40점 이하는 서울 신길5구역 및 대전 서남부지구 내 물량들을 각각 노려 볼만하다.
다음은 부동산정보업체 닥터아파트가 청약플래너 회원 1만8000여명이 등록한 관심단지를 토대로 점수별 당첨 가능성이 있는 단지를 선별한 결과.
◆ 65점초과 가점자 추천단지
대우건설과 신구종합건설은 경기도 성남 판교신도시 A20-2블록에 123~336㎡형 948가구를 2월 중 분양할 예정이다. 신분당선 연장선(2010년 개통예정) 판교역 및 상업지구와 인접해 있어 판교신도시내에서 주거여건이 좋다는 평가를 받고 있다.
행정복합도시 및 자족형 신도시로 개발되는 경기도 수원 광교신도시엔 울트라건설이 10월 대규모 분양을 계획 중이다. 주택형 113, 149㎡ 1188가구 규모로 A-21블록에 시공된다. A-21블록은 호수 조망이 가능해 토지공급 당시에도 큰 인기를 끌었다.
GS건설은 서초구 반포동 반포주공3단지를 재건축해 총 3411가구 중 566가구를 8월 중 일반분양한다. 공급면적은 미정이며 후분양단지로 입주는 2008년 12월 예정이다. 강남권 핵심에 위치한 아파트로, 단지내 원촌초등, 원촌중학교가 있으며, 서울지하철7호선 반포역, 9호선 원촌역(2009년 상반기 개통예정)이 단지 앞이다.
◆ 55~65점 가점자 추천단지
뉴타운사업과 서울지하철 9호선 개통(2009년 상반기) 등의 호재가 많은 서울 상도동 일대도 청약자들의 큰 관심을 끈다.
한진중공업은 상도동 134번지 일대에 조합아파트 1559가구 중 85~145㎡형 286가구를 1월 일반분양한다. 서울지하철 7호선 숭실대입구역이 걸어서 5분 거리며 단지 남쪽으로 상도근린공원과 야산이 위치해 녹지율이 높은 편이다.
신원종합개발 역시 1월 중 상도동 산64의 23번지에 조합아파트 886가구 중 83~150㎡형 308가구를 일반분양한다. 서울지하철 7호선 상도역과 숭실대입구역 중간 지점으로, 인근에 노후단지 재개발·재건축이 활발히 진행 중이어서 주거환경이 점차 개선될 전망이다.
대림산업은 서울 용산구 신계동 1의 313번지 신계구역 재개발을 통해 총 867가구 중 79~185㎡형 289가구를 5월 일반분양할 예정이다. 용산전자상가 북쪽에 위치하며 원효로, 백범로와 접한 단지로, 남정초등학교를 걸어서 통학할 수 있다.
코오롱건설은 인천 송도국제도시에 총 236가구 중 171~191㎡형 197가구를 하반기 중 일반분양할 예정이다. 2009년 인천지하철 1호선 및 제2연륙교가 각각 개통될 예정으로 교통여건은 물론 서울 접근성이 크게 개선될 전망이다.
국제업무·관광·레저 중심으로 개발되는 청라지구에선 청약예·부금 가입자를 대상으로 내년 상반기 총 6곳 3324가구가 분양을 앞두고 있다. 송도국제도시와 마찬가지로 청약자들의 관심이 높은 곳이다.
서울 왕십리뉴타운에선 대우건설이 10월 분양을 앞두고 있다. 총 1050가구 중 594가구가 일반공급되며 공급면적은 미정이다. 왕십리뉴타운 지역은 청계천 복원과 동대문 운동장 공원화 등 각종 호재를 안고 있어 청약가치가 높다는 것이 업계의 지적이다.
◆ 40~55점 가점자 추천단지
서울 동작구 노량진동엔 쌍용건설이 노량진1구역 재개발 사업으로 총 299가구 중 79~147㎡형 49가구를 1월 일반분양 한다. 노량진뉴타운(2차) 내에 포함돼 있으며 서울지하철 1호선 노량진역이 걸어서 7분, 2009년 개통예정인 9호선 노량진역이 걸어서 5분 거리다.
경기도 용인시 성복동과 신봉동은 인근 광교신도시, 용인~서울간 고속도로(2009년 개통예정), 신분당선 연장선(2014년 개통예정) 등 개발 호재가 많아 꾸준히 주목을 받고 있다.
동부건설은 신봉동 211번지에 1238가구 중 109~175㎡형 298가구를 1월 일반분양하며, 동일하이빌 역시 같은 달 349의 1번지에 119~224㎡형 1462가구를 분양할 계획이다.
또 고려개발은 용인시 성복동 182의 1번지에 113~159㎡형(1차) 476가구, 131~320㎡형(2차) 838가구를 1월 분양할 예정이며 GS건설은 2월 분양을 목표로 성복동 산 7의 10번지에 121~197㎡형 500가구, 신봉동 416의 9번지에 110~196㎡형 299가구를 준비 중이다.
경기도 수원시 권선동에는 대림산업과 GS건설이 권선주공아파트를 재건축해 총 1754가구 중 79~224㎡형 416가구를 3월 일반분양한다. 이마트(수원점), 농수산물도매시장, 수원터미널, 올림픽공원, 인계예술공원, 곡선초등, 세곡초등, 곡선중학교 등이 단지와 인접해 있다. 2011년 분당선 연장 5차구간인 수원시청역(또는 매탄역)이 개통되면 걸어서 7~8분 정도면 이용할 수 있다.
대우건설은 서울 성북구 하월곡동 산2번지 월곡1구역을 재개발해 714가구 중 주택형 79, 140㎡ 57가구를 1월 일반분양한다. 오동근린공원이 인접해 있고 장위중학교를 걸어서 통학할 수 있다. 또 인근에 학교부지가 확보돼 있어 학군이 추가될 예정이다. 서울경전철 동북선이 월곡래미안 앞으로 지나가 걸어서 5~10분 정도면 이용할 수 있다.
벽산건설은 서울 구로구 고척동 고척3구역을 재개발 해 총 339가구 중 76~142㎡형 182가구를 올 상반기 중 분양할 예정이다. 고척2구역 맞은편으로 목동편의시설, 영등포상권, 고척근린공원, 계남근린공원 등을 이용할 수 있다.
◆ 40점 이하 가점자 추천단지
서울 영등포구 신길동 일대에는 GS건설이 신길5구역을 재개발해 총 198가구 중 84~145㎡형 108가구를 1월 일반분양한다. 신길뉴타운(3차)내에 위치해 있으며 주변에 재개발 사업지가 많아 발전 가능성이 높은 곳이다. 예상당첨결과는 가점제1순위 38점 이상으로 추첨제는 1순위에서 3대1의 경쟁률이 예상된다.
롯데건설은 서울 중구 회현동에 52~307㎡형 386가구를 3월 일반분양 할 예정이다. 단지 남측으로 남산이 자리 잡고 있어 중간층 이상에서는 남산조망이 가능할 것으로 보이며, 서울지하철 4호선 회현역을 걸어서 3~4분이면 이용할 수 있다.
엘드건설은 대전 서남부지구 16블록에 112㎡형 1256가구를 1월 분양할 계획이며 신일건업은 17블록에 148㎡형 1650가구를 5월 분양할 예정이다. 대전시 도심에서 8km, 둔산신도심에서 3km 거리에 위치한 서남부지구는 유성 및 진잠부도심과 연계돼 대전 서남부 중심지역으로 성장 가능한 지리적 장점을 갖고 있다.
월평공원, 도안공원, 복용공원 및 갑천, 진잠천 등이 위치해 있어 주거환경이 쾌적하다. 3개의 지역간도로와 5개의 간선도로를 비롯, 대전지하철 1호선이 공사 중이며 사업지구 내 지하철 2호선이 계획 중이다.
주중석
joojs@ctn.or.kr