한국감정원, 지난해 4분기·연간 상업용부동산 임대동향조사 결과 발표
연간 투자수익률 상고하저, 오피스·집합상가 수익률 ↓
[일간투데이 이욱신 기자] 한국감정원(원장 서종대)이 전국 상업용부동산에 대한 지난해 4분기(12.31. 기준) 및 연간 투자수익률과 공실률, 임대료 등 임대시장 동향을 조사한 결과를 25일 발표했다.
상가는 지난해 9월 29일부터 시작해 한달 동안 진행된 '코리아세일페스타' 등 정책 효과로 완만한 회복세를 보이던 소비심리가 지난해 11월 이후 다시 하락세로 돌아서면서 임대료는 전분기 대비 중대형 상가 0.2%, 소규모 상가 0.1%, 집합 상가 0.1% 하락하는 등 전반적으로 하락했다. 공실률은 전분기 수준을 유지했으나, 전년동기 대비 중대형과 소규모 상가 모두 0.3%p 상승해 공실이 증가했다.
공실률을 살펴보면, 오피스는 기업의 임차수요 부진과 전분기 대비 오피스 공급 감소가 동시에 영향을 미치면서 전분기와 동일한 13%의 공실률을 유지했다. 소비심리 위축의 영향으로 소규모 상가의 공실률은 전분기 5.2%에서 5.3%로 소폭 상승했으나, 중대형 상가는 임대료 하락으로 인해 일부 상권의 공실이 해소되면서 공실률이 10.7%에서 10.6%로 내려갔다.
기업 활동과 소비 심리의 전반적 위축으로 임차수요가 부족해 전 유형에서 임대료 하락세를 보였으며, 임대가격지수는 중대형 상가가 전분기 대비 0.2% 하락, 오피스, 소규모 상가, 집합 상가는 전분기 대비 0.1% 하락했다.
지난해 3분기 재산세 납부 등 일시적 운영경비 증가 영향이 없어지면서 투자수익률은 전분기 대비 상승했으나, 전년동기 대비 대내외 불확실성으로 투자 및 소비 심리가 위축되면서 유형별로 0.16%p(중대형상가)~0.33%p(집합상가) 하락해 ▲오피스 1.39% ▲중대형 상가 1.55% ▲소규모 상가 1.47% ▲집합 상가 1.49%로 나타났다.
한편, 지역별로 시장 동향을 살펴보면, 서울 종로와 강남지역 중대형 상가 임대가격지수가 각각 0.8%, 0.4% 하락했다. 기업구조조정으로 지역 주력산업의 부진이 지속된 울산과 경남은 오피스 임대가격지수가 각각 1.6%, 0.7% 하락한 것으로 나타났다.
연간 임대시장 동향을 살펴보면, 오피스는 임대료 하락세에도 불구하고 기업경기 부진과 신규공급 증가로 공실률은 13.0%로 전년도 수준을 유지했으며, 상가는 완만한 회복세를 보이던 민간소비가 지난해 4분기에 하락세로 돌아서면서 중대형 상가는 10.3%에서 10.6%, 소규모 상가는 5.0%에서 5.3%로 각각 0.3%p 상승했다.
오피스는 신규 공급이 꾸준히 이뤄지며 지속적인 임대료 하락세를 보이고 있으며, 4분기 이후 소비심리 위축에도 불구하고 중대형 및 소규모 상가의 임대료 수준은 전년대비 각각 0.1%, 0.4% 상승했으며, 집합 상가 임대가격지수는 소폭(0.1%) 하락했다.
상업용부동산의 지난해 연간 투자수익률은 전년도와 유사한 수준인 5~6%대로, 4분기 이후 대내외 불확실성이 부각되면서 전반적으로 상고하저의 수익률 동향을 보였으나, 다른 투자 상품보다 높은 수익률을 기록했다.
오피스 투자수익률은 서울과 부산, 경기, 제주 등이 6% 이상을, 광주, 대전, 충북 등은 3% 이하의 저조한 수익률을 보여 지역별로 큰 편차가 났다.
상가 투자수익률은 부산, 대구, 제주 등이 7% 이상을 기록한 반면, 대전, 충북 등은 5% 이하를 보였으며, 유형별ㆍ지역별로 차이가 있었다.
이욱신 기자
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