넉달만에 82%↑…금융당국 "리스크 주의해야"

[일간투데이 김수정 기자] 부동산 관련 P2P 대출 시장이 급속도로 성장하면서 원금 손실 등 투자 주의가 당부된다.

15일 금융위원회에 따르면 올해 1월 기준 대출잔액은 3357억원으로 지난해 6월 1129억원을 기록했던 것과 비교해 6개월 새 2000억원 가량 증가했다. 올해 1월 기준으로 누적 대출잔액은 5275억원으로 작년 6월(1526억원) 보다 4배 이상 급증했다.

P2P 대출 시장은 지난 2015년 신규 업체들이 진입하면서 성장 추세를 보이고 있다.

특히 부동산 관련 P2P 대출은 기하급수적으로 늘고 있다. 부동산 P2P 규모는 지난해 9월 1216억원에서 올해 1월 2214억원으로 82% 이상 뛰었다. 1월 기준으로 전체 대출잔액 중 부동산 P2P가 차지하는 비중은 66%에 달했다. P2P 시장이 성장하는데 부동산 관련 대출 수요가 크게 영향을 미쳤다는 방증이다.

부동산 P2P 대출 중에서도 건축자금 대출로 쏠려있는 상황이다. 1월 건축자금 대출 잔액은 1708억원의로 전체 부동산 P2P 가운데에서도 77%의 비중을 차지했다. 반면 부동산 담보 대출잔액은 505억원에 그쳤다.

당국은 부동산 P2P 대출이 신용대출 등 다른 대출상품보다 안전하지 않기때문에 투자 판단시 꼼꼼히 따져볼 것을 당부했다.

우선 원금보장 상품이 아니기때문에 투자금 손실 가능성을 감안해 담보대상, 채권순위(선·후순위), LTV 비율, 담보권 실행방식 등을 면밀히 살펴볼 것을 강조했다.

또 일반적인 부동산 담보 대출에 대한 투자 상품의 경우, 후순위 채권이 대부분인데, 후순위 채권은 차입자의 채무불이행시 담보처분 가격에 따라 원금손실이 발행할 수 있어 주의를 당부했다. 특히 건축자금 대출(PF대출)의 경우에는 건축물 준공 후 미분양이 발생하거나 준공가치가 예상보다 낮아질 수 있는 리스크가 있다.

금융위 측은 "부동산 P2P 대출상품의 경우 신용대출과 달리 투자 실행 전 부동산 사업, 담보, 추심 등 관련 리스크를 파악해야 한다"며 "투자대상(담보물)을 직접 방문해 주변 시세·분양률 등을 확인하거나 투자(담보)에 대한 의문점은 업체에 정확한 내용을 문의·확인할 필요가 있다"고 설명했다.


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