![]() |
||
¡ã ·Ôµ¥¿ùµåŸ¿ö¿¡¼ ¹Ù¶óº» °ø»ç ÁßÀÎ Àç°ÇÃà ¾ÆÆÄÆ® ´ÜÁö Àü°æ. »çÁø=¿¬ÇÕ´º½º |
ºÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ² µî
¿©½Å°ü¸®ÁöÇ¥ Àû±ØÈ°¿ë
ºÎµ¿»ê½ÃÀå À§Ãà ¿ì·Á¼Ó
ÁßÀå±âÀû ±àÁ¤È¿°ú ±â´ë
[Àϰ£Åõµ¥ÀÌ ¼ÛÈ£±æ ±âÀÚ] 'DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²)·LTV(ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²) Á¤»óÈ'¸¦ °øÇåÇÑ ¹®ÀçÀÎ ´ëÅë·ÉÀÇ ÇâÈÄ ºÎµ¿»ê ¼¼Á¦ °³Æí ¹æÇâ¿¡ ÀÚ¿¬½º·¹ °ü½ÉÀÌ ÁýÁߵǰí ÀÖ´Ù. ¹® ´ëÅë·ÉÀº ´ë¼±Èĺ¸ ´ç½Ã 'DTI¿Í LTV¸¦ ¿ÏÈÇÒ »ý°¢ÀÌ ¾ø´Ù'°í °Á¶ÇØ ¿Ô´ø ÅͶó ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ ¹Ù¦ ±äÀåÇϰí ÀÖ´Ù.
Àü¹®°¡µé »çÀÌ¿¡¼´Â ´ëü·Î »õ Á¤ºÎ°¡ DTI·LTV µî ´ëÃâ ±ÔÁ¦°¡ °ÈµÇ¸é 'ºÎµ¿»ê ½ÃÀå À§Ãà'Àº ºÒ°¡ÇÇÇÏ´Ù´Â Àü¸ÁÀÌ ³ª¿Â´Ù. ´Ù¸¸ Àå±âÀûÀ¸·Î´Â 'ÀçÁ¤ °ÇÀü¼º'À» ³ôÀÏ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ±àÁ¤ÀûÀÎ ºÐ¼®µµ Á¦±âµÈ´Ù.
¿ì¼± ±ÝÀ¶À̳ª ¼¼Á¦¿¡ Á¦À縦 ÇѲ¨¹ø¿¡ Àû¿ëÇÏ¸é ½ÃÀå¿¡ ºÎ´ã¿ä¼Ò·Î ÀÛ¿ëÇÒ °ÍÀ̶ó´Â Àü¸ÁÀÌ ´ëüÀûÀÌ´Ù. ½Ç¼ö¿äÀÚ³ª ÅõÀÚÀÚµéÀÇ °ü¸Á¼¼°¡ £¾îÁö¸é¼ µÇ´Â °÷¸¸ ¸ô¸®´Â À̸¥¹Ù ¾ç±ØÈ Çö»óÀ» ºÎÃß±ä´Ù´Â ³í¸®´Ù.
³ëÈñ¼ø ÁÖÅûê¾÷¿¬±¸¿ø ¼±ÀÓ¿¬±¸¿øÀº 14ÀÏ "°¡°èºÎ並 Àâ±â À§ÇØ ¿©½Å °ü¸®ÁöÇ¥·Î ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR) ÁöÇ¥¸¦ Àû±ØÀûÀ¸·Î Ȱ¿ëÇÒ °ÍÀ¸·Î º¸¿© ±ÔÁ¦´Â °è¼ÓµÉ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Â »óȲ"À̶ó¸ç "°¡°ÝÀÌ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ Áö¿ªÀ» Áß½ÉÀ¸·Î ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ¸ô¸®°Ô µÇ¸é¼ ÁÖÅà ¾ç±ØÈ´Â ´õ¿í ½ÉÈÇÒ °Í"À̶ó°í Àü¸ÁÇß´Ù.
±Ç°¼ö Çѱ¹Ã¢¾÷ºÎµ¿»êÁ¤º¸¿ø À̻絵 "°ÇÀü¼ºÀ» ³ôÀ̱â À§ÇØ Áý´Ü´ëÃâ¿¡ DTI ±ÔÁ¦¸¦ °ÈÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â Àǰ߿¡´Â °ø°¨Çϳª ¹«¸®ÇÑ ±ÔÁ¦ °í»ß Á˱⿡ ³ª¼¸é ÁÖÅà ½ÃÀåÀº ±Þ°ÝÇÑ Ç϶ô ±¹¸é¿¡ Á¢¾îµé °Í"À̶ó°í ³»´ÙºÃ´Ù.
¹® ´ëÅë·ÉÀÌ 11·3ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥À» À̾°ÚÁö¸¸ ÇâÈÄ ³ë¹«Çö Á¤±ÇÀÇ ÇнÀÈ¿°ú·Î ÀÎÇØ ±ÔÁ¦ Ä«µå¸¦ ²¨³» µé °¡´É¼ºµµ Á¦±âµÆ´Ù.
¹Úȯ¿ë °¡Ãµ´ë µµ½Ã°èȹÇаú ±³¼ö´Â "³ë¹«Çö Á¤ºÎ ½ÃÀý ±ÞµîÇÏ´Â Áý°ªÀ» Àâ±â À§ÇØ °®Àº ±ÔÁ¦¸¦ ÆîÃÆ´ø ÇнÀÈ¿°ú°¡ ¹Ý¿µµÆ´Ù¸é ¾ïÁ¦Á¤Ã¥À» Àû±ØÀûÀ¸·Î ÆîÄ¥ ¼ö ÀÖ´Ù"¸ç "¾ÆÁ÷ ¿¹´ÜÇϱâ´Â ÈûµéÁö¸¸, ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÇ ¼ºÀå µ¿·Â Áß ÇϳªÀÎ ÁÖÅýÃÀåÀÌ ¾ó¾îºÙÀ» °¡´É¼ºÀÌ ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
½ÇÁ¦·Î ³ë Àü ´ëÅë·ÉÀº °ú¿µÈ ½ÃÀåÀ» ±ÔÁ¦ÇÏ´Â µ¥ ÃÊÁ¡À» µ×´Ù. ±è´ëÁß Àü Á¤ºÎ°¡ ¿ÜȯÀ§±âÀÇ ÀÚ±¸Ã¥À¸·Î ÆîÃÆ´ø ºÎ¾çÃ¥À¸·Î ÀÎÇØ ¾ÆÆÄÆ®°ªÀÌ ±ÞµîÇ߱⠶§¹®ÀÌ´Ù. Á¾Çպε¿»ê¼¼¸¦ ½Å¼³ÇÏ°í ¾çµµ¼Òµæ¼¼µµ °ÈÇß´Ù. DTI¸¦ µµÀÔÇϰí LTV´Â 40%±îÁö ³·Ãç Áý°ª ¾ÈÁ¤È¿¡ Èû½è´Ù.
´Ù¸¸ ÀÌ °°Àº °°æÃ¥¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í ¼¼Á¾½Ã ÇàÁ¤¼öµµ °Ç¼³ÀÌ È®Á¤µÊ¿¡ µû¶ó ÇàÁ¤Á߽ɺ¹ÇÕµµ½Ã¿Í Çõ½Åµµ½Ã¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î ¶¥°ª »ó½Â¼¼¸¦ ºÎÃß°å´Ù´Â ÁöÀûÀ» ¹Þ´Â´Ù.
¹Ú±ÙÇý Á¤ºÎÀÇ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥Àº ³ÃÅÁ°ú ¿ÂÅÁÀ» ¿À°¬´Ù. LTV·DTI´Â 2014³â 8¿ù ÃÖ°æÈ¯ Àü °æÁ¦ºÎÃѸ® °â ±âȹÀçÁ¤ºÎ Àå°ü ÃëÀÓ ÀÌÈÄ °¢°¢ 70%¿Í 60%·Î ¿ÏȵÆÀ¸¸ç 1³â ´ÜÀ§·Î ¿ÏÈ Á¶Ä¡°¡ µÎ Â÷·Ê ¿¬À嵯´Ù.
±× °á°ú Áö³ÇØ °¡°èºÎä´Â 1344Á¶¿ø±îÁö ºÒ¾î³ª¸ç ¿ª´ë ÃÖ´ë ÆøÀ¸·Î ´ÃÀÚ Àü¸ÅÁ¦ÇѰú Àç´ç÷Á¦ÇÑ µî û¾àÀÚ°Ý °È¸¦ °ñÀÚ·Î ÇÑ 11·3ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥À» ²¨³» µé¸ç ±ÔÁ¦·Î µ¹¾Æ¼¹´Ù. »õ Á¤ºÎ°¡ °á±¹ LTV·DTI ±ÔÁ¦ °È ³íÀǰ¡ ÀÌ·ïÁöÁö ¾Ê°Ú´À³Ä´Â °üÃøÀÌ ³ª¿À´Â ÀÌÀ¯´Ù.
ÀÓº´Ã¶ ºÎµ¿»ê114 Ã¥ÀÓ¿¬±¸¿øÀº "¹® ´ëÅë·ÉÀº °¡°èºÎä ¹®Á¦ ÇØ°áÀ» À§ÇØ °¡°èºÎä ÃÑ·®Á¦¸¦ µµÀÔÇÒ °¡´É¼ºÀÌ ³ô´Ù"¸ç "´ëÃâÀÌ Èûµé¾îÁ® Àü¹ÝÀûÀ¸·Î ³» Áý ¸¶·ÃÀÌ ÀÌÀüº¸´Ù Èûµé¾îÁú ¼ö ÀÖ´Ù"°í ¿ì·ÁÇß´Ù.
ÇöÀç Áö¹æ ¾ç±ØÈ°¡ ¼ÓÃâÇϰí ÀÖ°í ÀÔÁÖ¹°·®Àº °úÀ×°ø±Þ ¿ì·Á°¡ Á¦±âµÇ´Â »óȲÀÌ´Ù. ´õ±¸³ª Á¡ÁøÀû ±Ý¸® Àλó ±âÁ¶°¡ À̾îÁö´Â Á¡À» ¹Ì·ï º¼ ¶§ »õ Á¤ºÎ°¡ ½±»ç¸® ±âÁ¸ Á¤Ã¥À» ¼Õº¸Áö ¾ÊÀ» °ÍÀ̶õ °üÃøµµ ³ª¿Â´Ù.
½ÇÁ¦·Î ºÎµ¿»ê 114¿¡ µû¸£¸é ¿ÃÇØ¿Í ³»³â Àü±¹ ¾ÆÆÄÆ® ÀÔÁÖ ¹°·®Àº °¢°¢ 37¸¸7665°¡±¸, 42¸¸7321°¡±¸ ÃÑ 80¸¸4986°¡±¸¿¡ À̸¥´Ù. Á¤ºÎ°¡ Àå±âÁÖÅÃÁ¾ÇÕ°èȹÀ» ÅëÇØ ¼ö¸³ÇÑ ÀûÁ¤ ¼ö¿ä´Â ¿¬ 37¸¸°¡±¸¶ó´Â Á¡À» °í·ÁÇϸé Ãʰú¹°·®ÀÎ ¼ÀÀÌ´Ù.
Á¶Àº»ó ¸®¾óÅõµ¥ÀÌ ÄÜÅÙÃ÷º»ºÎ ÆÀÀåÀº "¹«ÀÛÁ¤ ±ÔÁ¦¸¦ ÆîÄ¡±âº¸´Ù´Â ºÎµ¿»ê °ú¿ Áö¿ªÀ» ¼±ÅÃÀûÀ¸·Î °ü¸®ÇÒ °¡´É¼ºÀÌ ³ô´Ù"¸ç "±ÔÁ¦·Î ÀÎÇØ °æ±â°¡ ÀüüÀûÀ¸·Î ħüµÉ ¼ö ÀÖ´Â ºÎÀÛ¿ëÀ» ÃÊ·¡ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¸¸Å, »õ Á¤ºÎ´Â ¾î´À ÂÊÀ¸·Î ¹«°ÔÀÇ Ã߸¦ µÑÁö Á¶±Ý ´õ °í¹ÎÇÒ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ"°í Àü¸ÁÇß´Ù.
DTI¿Í LTV ±ÔÁ¦°¡ ´Ü±âÀûÀ¸·Î´Â ÁÖÅýÃÀå¿¡ ¾Ç¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¡°ÚÁö¸¸, Àå±âÀûÀ¸·Î º¼ ¶§ ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡ ±àÁ¤ÀûÀÎ ½ÅÈ£·Î ÀÛ¿ëÇÒ °ÍÀ̶ó´Â ÁÖÀåµµ Á¦±âµÈ´Ù.
¼ÛÀÎÈ£ KDI °ø°øÅõÀÚÁ¤Ã¥½ÇÀåÀº "°¡°èºÎä ÃÑ·® °ü¸®¸¦ ÅëÇØ °¡°èºÎä¾×À» 2014³â ¼öÁØÀ¸·Î ȯ¿øÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â Á¤Ã¥ ¹æÇ⼺¿¡ °ø°¨ÇÑ´Ù"¸ç "´Ü±âÀûÀ¸·Î ÁÖÅà ±¸¸Å½É¸® À§ÃàÀ¸·Î À̾îÁö°ÚÁö¸¸, ÁßÀå±âÀûÀ¸·Î º»´Ù¸é ÀçÁ¤ °ÇÀü¼º °È µî ¿ÀÈ÷·Á ±àÁ¤ÀûÀÎ È¿°ú¸¦ ±â´ëÇÒ ¼ö ÀÖÀ» °Í"À̶ó°í ÁÖÀåÇß´Ù.
<ÀúÀÛ±ÇÀÚ © Àϰ£Åõµ¥ÀÌ, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö>