[일간투데이 김영호 기자] 최근 주택시장에 집중된 정부의 부동산대책으로 인해 상업시설 투자에 관심이 높아지고 있다. 올 하반기부터 분양가 상한제가 적용된 수도권 공공택지 아파트는 계약뒤 최대 8년간 전매가 금지되고 공공분양 아파트는 최대 5년간 거주해야 전매가 가능하다. 청약 조정대상지역의 주택은 LTV와 DTI를 각각 60%, 50% 적용받는 등 금융규제도 높아진다.

작년부터 연이은 부동산 대책은 상업시설 거래량으로 나타났다. 한국감정원에 따르면 지난해 상업업무용 부동산 거래량은 38만 4천182건으로 역대 최고치를 기록했다. 현재까지 집계된 올해 거래 건수는(1월~8월) 25만 6천371건으로 작년 같은 기간보다 (24만 5천756건) 많은 양이 거래됐다.

예전에는 상업시설 투자자들에게 항아리상권이 떠오르는 키워드였다. 항아리상권이란 특정지역에 상권이 한정돼 더 이상 팽창하지 않지만 소비자들이 다른지역으로 빠져나가지 않는 상권을 뜻한다. 최근에는 항아리 상권보다 더 세부개념인 포켓상권이라는 개념이 떠오르고 있다. 포켓상권이란 쉽게 말해 주거단지 안에 들어서는 상업시설을 뜻하며, 배후수요 및 유효수요가 주머니 속에서 맴도는 것에서 포켓상권이라는 이름이 붙었다.

항아리상권이 한 지역의 유동인구 흐름으로 인해 생겨난 상권이라면 포켓상권은 특정아파트나 주상복합, 오피스텔 등의 입주민을 타겟으로 한 상권이다. 그렇다보니 포켓상권에 들어서는 상업시설은 항아리 상권보다 직접적으로 배후수요와 유효수요를 흡수할 수 있다는 장점을 갖췄다.