▲ 사진=퀸즈파크 옥길

[일간투데이 김영호 기자] 지난해부터 지속된 시중은행의 저금리 기조와 정부의 주택시장 규제 강화로 수익형 부동산 상품이 인기몰이 중이다.

실제 한국은행의 기준금리는 지난해 11월 기준 연 1.50%에서 1.75%로 0.25%포인트 상승했지만, 수익형 부동산 상품에 투자해 얻을 수 있는 수익률이 예금금리를 웃돌아 보다 높은 투자수익률을 기대할 수 있는 수익형 부동산에 투자자들의 발길이 몰리고 있는 상황이다. 9.13 부동산대책 시행 후 실수요자 위주로 주택시장이 빠르게 재편된 것도 그 이유 중 하나다.

훈풍이 불고 있는 상가 투자시장에 많은 수요가 몰리면서 분양 물량과 정보가 쏟아져 나오고 있어 옥석을 가려내는 안목이 상당히 중요해졌다. 투자여건에 적합한 알짜 상품을 가려내기가 나날이 어려워지고 있어 꼼꼼한 분석을 통해 우수한 상가를 선점해야 한다.

상가 투자 경험이 많은 한 투자자는 “분양 현장 또는 인근 중개업소 방문, 인터넷 등을 통해 정보를 확인하고 지역을 선별하는 것은 물론, 지역 내 상품의 입지와 가격, 배후수요, 미래가치 등 전반적인 측면을 꼼꼼하게 따져봐야 한다”며 “장밋빛 청사진에 투자자 자신의 원래 목적을 잃어서는 안 된다”고 말했다.

이런 분위기 속 문영종합건설이 부천 옥길지구 최중심 상권에 분양 중인 ‘퀸즈파크 옥길’ 상업시설이 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 대규모 쇼핑몰이 인근에 자리해 탄탄한 배후수요와 유동인구를 확보할 수 있는 황금 입지에 들어선 상업시설로 호평된다.

퀸즈파크 옥길은 옥길지구 내 최대 규모로 건립될 예정이며, 최근 상가시장에서 각광받고 있는 스트리트형 상가로 조성돼 우수한 집객력을 자랑한다. 가시성은 물론, 접근성이 뛰어나며 고객의 쇼핑 동선도 편리하다.

탄탄한 배후수요는 상가 투자의 안정성에 있어 가장 중요한 요소라 할 수 있다. 단지가 건립되는 옥길지구는 단독주택 196가구, 공동주택 8천554가구, 주상복합 607가구 등 총 9천357가구가 들어설 예정으로, 약 2만 6천여명의 풍부한 배후수요를 향후 확보하게 된다.

여기에 부천 범박지구, 계수.범박주택재개발지구(예정), 서울 천왕 1, 2지구, 서울 항동지구(예정)가 주변에 조성 중으로 이 지역의 거주자까지 더하면 무려 인구 28만명의 신도시가 된다. 이에 미래가치가 높다는 평이 나온다.

옥길지구는 지하철 신설 노선도 개발 중으로, 향후 신규 지하철 노선이 확보되면 추가 인구 유입도 기대된다. 지역내 유동인구가 풍부해지면서 상권 활성화는 물론 역 주변을 중심으로 다양한 인프라가 생겨나 지역경제의 활성화도 기대할 수 있다.

대형 쇼핑몰 건립에 따라 예상되는 낙수효과도 이 상업시설의 가치를 높여준다. 신세계그룹은 부천 옥길지구에 이마트타운을 조성 중이다. 옥길지구 내 조성되는 이마트타운은 경기 고양시 ‘이마트타운 킨텍스점’(연면적 약 12만㎡)보다도 규모가 큰 도심형 복합쇼핑타운으로 성장을 예고한다. 그 규모만 지하 6층, 지상 6층, 연면적 약 13만㎡에 달한다.

우수한 입지도 퀸즈파크 옥길의 장점으로 손꼽힌다. 1호선 역곡역과 7호선 온수역이 차량 5분 거리에 위치해있다. 여의도에서 25분, 목동과 가산 디지털단지에서 불과 20분 거리에 위치해 접근성이 좋은 것도 눈여겨 볼만하다. 인접한 서울 외곽 고속도로, 제2경인고속도로를 통해 서울은 물론, 서해안 일대로의 빠른 진입이 가능해 광역수요를 확보하기도 용이하다.

이 상업시설은 경기 부천시 옥길지구 상업용지 f4-1~5블록에 건립 예정으로, 연면적 7만5천411.28㎡, 지하 5층~지상 10층 규모로 조성된다. 고품격 복합상가로, 스트리트형 상가의 장점을 극대화한 효율적인 내부 동선이 좋은 평을 받는다. 스카이 브릿지로 A, B, C 동을 하나로 연결해 수용인원을 극대화한 것은 물론 CGV 영화관, 대형 사우나, 대형 마트 등 대규모 키테넌트 입점이 확정돼 높은 상가 수익률이 기대되는 것도 장점이다. 방문객들의 발길이 끊이지 않을 것으로 기대를 모은다.

한편, 분양홍보관은 경기 부천시 괴안동 129, 네오빌 2층 201호에 위치한다.

<저작권자 © 일간투데이, 무단 전재 및 재배포 금지>