부동산 규제 기조에 사업여건 악화 인식 우세
2017년 6월 이후 기준선 하회…지역별 온도차
[일간투데이 송호길 기자] 대구와 광주 지역을 제외한 대부분 도시의 주택 시장이 침체하고 있다. 현 정부의 부동산 규제 기조가 이어지는 가운데 주택사업 여건이 악화될 것이라는 인식이 우세한 것으로 나타났다.
HBSI는 한국주택협회·대한주택건설협회 소속 회원사 500여 곳을 대상으로 조사해 공급자(건설사) 입장에서 주택사업 경기를 종합적으로 판단하는 지표다. 이 전망치가 기준선인 100을 넘으면 경기가 좋아질 것이라고 응답한 건설사의 비율이 높다는 뜻이고 100을 밑돌면 그 반대를 의미한다.
김덕례 주택정책연구실장은 "정부의 부동산 규제정책 기조가 지속되고 설 명절 연휴까지 겹친 계절적 비수기가 이어지면서 2월 주택사업경기 여건도 나쁠 것이라는 부정적 전망이 우세하다"며 "주택사업자의 신규 주택공급 부담이 커지고 있는 것으로 보인다"고 판단했다.
지역별로는 서울 전망치는 77.9로 지난해 11월 이후 석 달 연속 상승했으나, 여전히 기준선을 크게 밑돌았다. 인천은 71.4, 경기는 68.1에 그쳤다. 주택시장 견인했던 서울·경기 지역이 9·13 부동산 대책 이후 60∼70선을 횡보하면서 경기 악화가 지속되고 있음을 보여준다.
부동산관련 규제가 약했던 대구(94.8)와 광주(90.3)는 80∼90선을 기록하며 양호한 주택사업경기 기대감이 형성됐다. 세종과 대전, 제주가 80선을 유지했고 그 외지역은 60∼70선을 기록했다. 전북과 전남이 높은 상승률을 보였지만, 70선에 오르는데 그쳤다.
이번 달 재개발 수주 전망은 지난달보다 3.0포인트 낮은 84.2를 기록, 재건축 전망치는 0.9포인트 하락한 82.7을 나타냈다. 다만 3시 신도시 건설 계획이 나오면서 공공택지에 대한 수주 기대감은 93.8로 전월보다 11.4포인트 상승했다.
김 실장은 "지난해에 공급계획을 수정해 올해로 이월한 공급물량이 상반기에 몰리면서 올 해 공급계획을 가지고 있던 신규 공급에 부담이 커질 것으로 예상된다"며 "주택사업자는 단기 사업전략을 지양하고 사업단위별 면밀한 주택수급 분석을 기반으로 한 사업계획을 수립해 적정 공급가격과 공급시기를 결정할 필요가 있다"고 말했다.
송호길 기자
hg@dtoday.co.kr