올해 하반기 불확실성 여전…아파트 의존도 낮추는 건설사들
[일간투데이 송호길 기자] 민간택지에 대한 분양가상한제가 시행되면 주택시장이 위축될 것이란 관측이 나오는 가운데 건설사들이 국내 주택 사업에 대한 의존도가 커진 것으로 나타나 사업 다각화를 모색해야 한다는 목소리가 나오고 있다.
특히 전체적으로 상위에 이름을 올린 건설사들은 아파트 실적이 지난해보다 감소세를 보인 가운데 한화건설은 기성액이 전년대비 36%나 증가해 상위 10대 건설사 중 가장 많은 증가폭(1조440억원→1조4185억원)을 기록했다.
건설업계는 올해 하반기에도 상황이 녹록치 않을 것으로 예상하고 있다. 해외 건설 수주의 부진과 정부의 사회간접자본(SOC) 감소 등이 주된 원인으로 꼽힌다. 이 같은 불확실성이 지속되는 탓에 국내 주택시장을 선점하기 위한 움직임을 더욱 부추겼다는 분석이다.
더구나 최근 정부가 반등하는 집값을 잡기 위해 분양가상한제를 민간택지까지 확대한다는 방침을 정하면서 정비사업 시장에도 큰 타격을 줄 것이라는 우려가 큰 상황이다. 분양가 규제로 인해 분양가가 낮아지면 조합원 분담금이 늘어나 사업에 지장을 줄 가능성이 커지기 때문이다.
일례로 둔촌주공 재건축 조합은 올해 11월 일반 분양을 목표로 사업을 진행하고 있었으나 정부의 민간택지 분양가 상한제 10월 시행 예정 발표로 인해 내부에서 대응책을 마련 중인 것으로 알려졌다. 건설사 입장에서도 사업 진행이 연기되면 금융비용 발생 등 실적에 악영향을 미칠 수 있다.
이에 전문가들은 주택시장이 호황이 아닐 경우를 대비해 주택 사업에 편중된 사업구조를 새롭게 재편하고 사업 다각화를 통해 수익구조 안정화에 나서야 한다는 주장이 제기된다.
박철한 건설산업연구원 부연구위원은 "최근 분양가 상한제 발표 등 부동산 규제가 발표되면서 불확실성을 느끼는 건설사들이 분양을 미루고 있다"며 "대단지 위주의 주택사업 외에도 신도시 내 관청, 학교 건설 사업 등 자투리 사업이라도 적극적으로 추진해야 할 때"라고 조언했다.
건설업계를 위한 정부의 역할도 강조했다. 앞서 정부는 지난 14일 올해 하반기 중 공공임대주택 건설 5조1000억원, 도로 5조9000억원, 철도 5조2000억원 등 SOC 사업을 집행하겠다고 발표하며 업계의 기대감을 높인 바 있다.
그는 "최근 정부가 하반기 재정을 투입해 사회간접자본(SOC) 사업을 독려한다고 했지만 아직 구체적인 실행방안이 나오지 않았다"며 "지금이라도 경기가 좋지 않을 때를 대비해 일자리 제공 또는 경기 부양을 유도할 수 있는 동력을 제공해야 한다"고 덧붙였다.
송호길 기자
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