화성·시흥 등 경기도 저평가 지역 중심으로 주택 매매 거래량 늘어
이 밖에도 하남시(6.3%)와 의왕시(6.0%), 시흥시(4.8%), 양주시(2.0%) 등이 눈에 띄는 인구 증가율을 보이며 올해 수도권 유망 주거지역으로 꼽힌다.
해당 도시들에서는 주택 거래도 활발하게 있었던 것으로 확인됐다. 부동산 정보제공업체 부동산인포가 한국감정원이 발표한 월별 주택 거래량을 조사한 자료에 따르면 지난해 말부터 올해 2월까지 주택거래가 활발했던 상위 5곳은 수원시(5937건), 양주시(2807건), 시흥시(2355건), 안산시(1718건), 화성시(1516건) 등이었다.
특히 이 가운데 화성시와 시흥시, 양주시 등은 인구 유입 증가가 거래량에 직접적인 영향을 미친 것으로 분석된다. 이처럼 직접적인 규제 적용 범위에서 벗어난 곳으로 몰려드는 수요자들의 움직임은 집값 상승으로도 곧바로 이어지고 있다.
실제로 화성시 반월동에 자리한 '반월동 SK뷰 파크'는 지난해 12월 전용 85㎡ 기준 4억8000만원에서 4개월 만에 5억5700만원까지 약 1억원 가량 올랐고, 경기도 시흥시 군자동에는 오는 2021년 준공을 앞둔 '금강펜테리움센트럴파크'의 전용 84㎡ 분양권 거래가격은 같은 기간 동안 약 6억7900만원까지 치솟았다. 또 양주시 옥정지구에 자리한 'e편한세상양주신도시 2차'도 3억7000만원에서 3개월만에 수천만원의 프리미엄이 붙었다.
분양 관계자는 "지난해 수도권광역급행철도(GTX)를 포함한 수도권 일대 교통인프라의 혁신적인 개선 방안이 발표되면서 서울까지의 접근성이 몰라보게 향상될 것이라는 기대감에 수요자들이 몰리고 있는 것으로 보인다"고 말했다.
이어 "수도권에서도 규제를 피해 간 화성, 시흥, 양주 등은 대규모 개발 계획이 잡혀있어 '포스트 수·용·성(수원·용인·성남)'으로 성장할 동력을 갖췄다고 평가돼 이 지역에 들어서는 새 아파트를 찾는 유입 인구는 연내 꾸준히 늘어날 전망"이라고 말했다.
이러한 가운데 수도권 유망지역으로 평가받는 화성, 시흥, 양주 등에서는 연내 1만여 가구가 신규 공급을 앞두고 있어 수요자와 투자자들의 높은 관심이 예상된다.
GS건설은 이달 경기도 화성시 반월지구 도시개발사업(반월동 17번지 일원)을 통해 '신동탄포레자이'를 공급할 계획이다. 단지는 영통·기흥·동탄이 접해있는 트리플 생활권을 입지에 들어서며 최고 29층, 12개동, 전용 59~84㎡, 1297가구 대단지로 조성된다. 인덕원~동탄 복선전철(2026년 예정) 서천역(가칭) 초역세권이며, 동탄도시철도인 트램(2027년 예정) 반월역(가칭)도 인근에 들어서 수혜가 예상된다.
같은달 현대BS&C가 동탄2신도시에 '동탄역 헤리엇'을 분양할 예정이다. 동탄역 헤리엇 에디션 84 오피스텔은 아파트와 오피스텔의 장점을 합친 동탄 0.1%를 위한 밸류하우스로 전용 84㎡ 150실 규모로 지역 중심 입지인 C16블록에 들어선다. 단지는 주상복합단지로 아파트(428가구)와 북유럽 감성의 스트리트 상업시설 '파인즈몰'도 동시에 들어선다.
또 양주 옥정신도시에서는 제일건설이 '양주 옥정지구 제일풍경채' 분양에 나설 예정이다. A10-1∙2블록에 들어서며 옥정신도시에서 규모가 가장 큰 총 2474가구 대단지다. 옥정신도시는 지하철 7호선 연장선인 옥정역(예정)이 들어설 예정으로 개통시 강남까지 50분대 진입이 가능해지는 것은 물론, 향후 옥정신도시를 거쳐 포천까지의 연장 계획도 잡혀있다.
송호길 기자
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