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규제에도 오르는 집값, 연내 분양 흥행 여부 주목지방광역시 분양권 전매제한 규제 강화 등 불안감 고조
로또 아파트 가능성 열리며 분양시장 활기 이어가나
  • 송호길 기자
  • 승인 2020.09.16 15:02
  • 6면
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▲ 구미 아이파크 더샵 조감도. 자료=HDC현대산업개발

[일간투데이 송호길 기자] 정부의 잇따른 규제가 오히려 지방 중소도시의 집값 상승을 자극하는 모양새다.

지난 6·17 부동산 대책으로 수도권 대부분이 규제지역으로 편입됐고, 앞선 5·11대책에 따라 이달 중 지방광역시에서의 분양권 전매제한 기간도 소유권 이전 시점까지 강화를 앞두고 있어 시장의 불안감이 커지고 있다는 분석이다.

16일 한국감정원의 아파트평균매매가격을 보면 최근 코로나 19로 경기가 위축된 상황에서도 지방 중소도시의 아파트평균매매가격은 5월은 전월 대비 0.06% ▲6월 0.71% ▲7월 1.06% ▲8월 1.14% 등 오름세를 이어가고 있는 것으로 나타났다. 지방 광역시가 동기간 ▲0.07% ▲0.65% ▲0.78% ▲0.88% 상승한 것과 비교하면 대조적인 수치다.

이는 방사광가속기 유치 지역으로 주목받으며, 충북 집값 상승을 이끌었던 청주의 사례처럼 규제를 피해 온 투자자와 부동산 불패론을 경험한 수요자들로 인해 지방 중소도시까지 집값이 오르는 풍선효과가 이어지고 있는 것으로 보인다.

지방 광역시의 전매제한 기간이 늘어나는 것과 달리 지방 중소도시의 경우 재당첨 제한이 없고, 대출규제도 덜하다. 규제지역의 2주택자는 취득세가 8%이지만, 비규제지역에서는 2주택까지는 1~3% 기존 취득세율이 적용된다. 또 공공택지를 제외한 대부분은 계약 후 전매가 가능하다.

불안감이 집값 상승을 촉진시키고, 풍선효과를 불러오면서 지방 중소도시의 아파트 청약경쟁률 마저 높은 수준이다. 지난 8월 분양된 천안 푸르지오 레이크사이드는 131대 1을 보였고, 이달 분양된 행정타운 센트럴 푸르지오(63.68대 1), 포레나 순천(48.04대 1) 역시 청약경쟁률이 높았다.

신규 분양 아파트에 청약통장을 던지는 수요 역시 늘고 있다. 7월 1만9721건(10개 단지)에 달했던 지방 중소도시의 청약통장 접수 건수는 8월에만 9만1456건(8개단지)으로 전월 대비 363.74%로 늘었고, 9월(15일 기준) 4만6380건(6개 단지)의 청약통장이 접수 되며, 보름 만에 8월(9만1456건)의 절반 수준을 일찍이 채웠다.

업계 전문가는 "지방 중소도시는 분양권 전매를 통해 언제든 현금화가 가능하기 때문에 입지여건이 상대적으로 우수한 새 아파트는 일정 수준 이상 분양수요가 몰릴 것"이라며 "브랜드, 분양가 등 세부적인 요인이 시세차익에 따른 로또 아파트에 대한 가능성을 열어주며, 지방 중소도시의 흥행 기운을 확산하게 할 것으로 전망된다"고 설명했다.

한편 3개월 남짓 남은 지방 중소도시 분양시장에서는 '구미 아이파크 더샵'(전용 39~101㎡ 1610세대 중 일반분양 1314세대) 'e편한세상 순천 어반타워'(전용면적 84~112㎡, 총 632세대), '완주 삼봉지구 우미린 에코포레'(818세대) 등의 분양이 이뤄질 예정이다.


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