[일간투데이 이영우 기자] 검단신도시 101역세권 개발이 본궤도에 오르며 검단신도시 특화 3구역 넥스트 콤플렉스의 미래가치가 상승했다. 이로 인해 101역세권 인근 상업시설들에 직접 수혜 가능성이 대두되고 있다.
롯데건설•금호산업•SDAMC•메리츠증권•하이투자증권•대신증권으로 구성된 롯데건설 컨소시엄은 넥스트 콤플렉스에 해당하는 상업용지 C1•C9블록과 인근 주상복합용지(RC1블록•390가구) 등 4만9540㎡를 신개념 복합문화공간으로 개발하는 대규모 프로젝트를 본격 추진하게 된다.
이외에도 검단신도시의 랜드마크가 될 고층 게이트 타워와 스카이 브릿지를 계획했으며 역세권 활성화를 위해 멀티플렉스 영화관을 비롯해 대형 서점, 문화센터, 컨벤션, 키즈 테마파크, 스포츠 테마파크 등 6개의 앵커 테넌트 시설을 분산 배치한 가운데 롯데그룹 계열사와 핵심 점포가 입점할 예정이다.
3개월 이내에 토지 매매 계약을 체결할 예정인 인천도시공사와 롯데건설 컨소시엄은 2022년 하반기 착공에 돌입할 계획으로 2026년 상반기 준공을 예정하고 있다. 사업 협약을 체결하며 검단신도시의 새로운 청사진을 밝힌 인천도시공사 이승우 사장은 “검단신도시 1단계 역세권 특화구역의 본격적인 사업 추진을 통해 검단의 랜드마크를 구축하겠다”고 밝혔다.
이러한 상황에서 검단신도시 내 개발 예정인 1단계 구역 내 특화 3구역 넥스트 콤플렉스를 마주보는 ‘검단 메트로시티’ 상가가 분양을 알렸다.
검단신도시 1단계 메인도로 교차로 코너상권으로 검단신도시 7만5천, 원당지구 1만8천, 풍무지구 2만2천 총 12만 세대의 거대한 배후수요를 보유하고 있는 검단 메트로시티는 검단신도시 1단계 구역 중심 위치로 풍부한 고정수요 확보 가능성이 높다.
특히 하반기에 검단 메트로시티 주변에서 공동주택 및 주상복합 5개 단지가 분양될 예정인데다 대형 행정기관 유치가 확정된 만큼 상가 운영 개시와 함께 빠른 활성화가 전망되며 지역 내 랜드마크 상업시설 부상 가능성이 점쳐지고 있다.
인천광역시 서구 검단신도시 C12-2-2BL에 들어서는 검단 메트로시티 상업시설은 인천지하철 1호선 연장역 101신설역(가칭, 2024년 개통 예정) 입구 2개소에 인접한 초역세권 상가로 중심상업지역 사거리 코너에 위치한 중심상가라 할 수 있다.
검단 메트로시티는 배후수요와 유동인구 흡수에 유리한 초역세권 상가라는 특징을 기반으로 높은 선호도를 이끌어내고 있다. 신도시에 신규 공급되는 역세권 상가는 공급이 한정적이며 쇼핑, 문화, 편의시설 등 생활 인프라 확충이 빠르게 진행되므로 상권의 발전 양상도 뚜렷하게 이뤄진다. 이로 인해 우수한 집객력과 낮은 공실률이 안정적인 임대 사업의 근간으로 작용하는 경우가 많다.
이에 일부 부동산 전문가들은 "신규 공급되는 검단 메트로시티 상가 역시 흥행할 것"이라 예고했다. 검단 메트로시티 상가는 역세권의 프리미엄을 앞세워 집객력을 높일 수 있는 MD구성을 계획했다. 관계자에 따르면 검단 메트로시티는 소득이 높고 유동인구 비율이 높은 30~50대를 메인 타깃으로 중심상권 앵커테넌트 MD구성을 선보인다. 이에 의료시설과 학원시설, 운동시설 등의 입점도 예상된다.
검단신도시에서 진행 중이거나 추진 중인 다양한 교통 호재도 눈여겨볼 필요가 있다. 원당-태리간 광역도로 신설(2023년 개통 계획, 올림픽대로 직결)과 검단-경명로간 도로 신설(2023년 개통 계획, 공항고속도로 연결) 외에도 인천 2호선 검단 연장, 서울 5호선 연장선(강서-검단-김포한강신도시) 예타조사와 9호선 직결운행 등 다양한 철도망도 검토 중이어서 성사 시 사통팔달의 교통환경이 완비될 것으로 예상돼 향후 접근성이 획기적으로 향상될 것으로 보인다.
분양 카운트다운에 돌입한 검단 메트로시티 상가의 홍보관은 인천광역시 서구 당하동 1028-6 프런치타워 1층에서 운영 중이다.
이영우 기자
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