2·4대책·설연휴 등 제도적 변화에 대거 분양 일정 조정
서울은 선거 등의 영향으로 1개 단지, 96가구 분양에 그쳐
[일간투데이 송호길 기자] 이달 전국 5만여가구에 달하는 분양 물량이 쏟아진다. 정부의 2.4부동산대책 발표와 맞물려 설연휴 등 연초 제도적 변화가 많아 예정돼 있던 분양단지 중 많은 물량이 3월 이후로 일정을 연기한 영향이다.
주택도시보증공사(HUG)는 지난달 9일 고분양가 심사제도를 전면 개정, 고분양가 심사 시 주변 시세의 일정 비율(85~90%)을 상한으로 고려하기로 했다. 직방은 이번 개선으로 분양가 인상이 기대된 점이 분양일정 조정에 영향을 미친 것으로 분석했다.
이달에는 51개 단지, 총세대수 5만576세대 중 3만8534세대가 일반분양을 준비하고 있다. 지난해 같은 달 물량과 비교해 총 세대수는 3만8469세대(318% 증가), 일반분양은 2만9288세대(317% 증가)가 더 분양될 전망이다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "지난달 분양 예정 물량 중 다수가 이달로 연기된 데다, 지난해 코로나19 영향으로 분양물량이 급감한 기저효과가 겹쳐 3월엔 작년 동월 대비 4배 이상 많은 물량이 공급될 예정"이라고 설명했다.
지난달 19일 이후 입주자 모집 신청을 하는 단지부터는 민간과 공공을 구분하지 않고 수도권의 모든 분양가상한제 적용 주택은 2~5년간 거주의무 기간이 부여된다. 공공택지에서 분양하는 아파트는 분양가가 인근 시세의 80% 미만이면 5년, 분양가가 인근 시세의 80% 이상이면 3년을 거주해야 한다. 민간택지의 거주의무 기간은 분양가가 시세의 80% 미만은 3년, 시세의 80% 이상은 2년이다. 함 랩장은 "청약대기자들은 실거주를 고려해 거주의무기간을 꼼꼼히 확인하고 청약 단지를 선택해야 한다"고 조언했다.
이달 전국에서 공급하는 5만576세대 중 2만899세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만7477세대로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. '북수원자이렉스비아' '평택지제역자이' 등 1000세대 이상 대단지 공급이 많다. 지방에서는 2만9677가구의 분양이 계획돼 있다. 경상남도(8288세대), 대구시(5409세대), 부산시(4821세대) 중심으로 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.
서울시에서는 현대건설이 시공하는 '힐스테이트신방화역'전용 (59~69㎡) 96세대가 분양을 준비하고 있다. 서울은 선거 등의 영향으로 1개 단지 분양에 그쳤다. 서울시장 보궐선거를 앞두고 있어 재개발, 재건축 환경 변화에 대한 정책 불확실성이 반영돼 정비사업장들은 선거 이전 분양보다는 분양일정에 여유를 가지고 시기를 조정하고 있다.
송호길 기자
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