규제 완화 기대감에 강남·목동·여의도 등 재건축 아파트 신고가
시장도 우려 표명…재건축發 집값 상승 서울 전역 확산될까 '주목'
[일간투데이 송호길 기자] 급등을 멈추고 진정되던 서울 아파트값이 서울시장 선거 1주일 만에 재건축 단지를 중심으로 다시 들썩이는 모양새다.
이런 상황에서 재건축 아파트값 상승세가 일반 단지로도 옮겨붙을지, 일시적 기대감에 그칠지 시장은 예의주시하고 있다.
18일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매맷값은 4월 첫째 주 0.05%에서 둘째 주 0.07%로 상승 폭이 커졌다.
서울 아파트값은 2월 첫째 주(0.10%) 이후 꾸준히 상승 폭이 축소되며 4월 첫째 주 0.05%까지 낮아졌다. 서울시장 보궐선거 이후인 둘째 주 조사에서 10주 만에 다시 상승 폭을 키운 것이다.
가격 상승은 재건축 단지가 있는 지역이 이끌었다. 노원구가 지난주 0.09%에서 이번 주 0.17%로 상승률이 2배 가까이 뛴 것을 비롯해 송파구(0.10%→0.12%)와 강남·서초구(0.08%→0.10%) 등 강남3구와 양천구(0.07%→0.08%), 영등포구(0.04%→0.07%)가 상승을 견인했다. 이들 6곳은 모두 재건축 추진 기대감이 큰 단지가 있는 지역이다.
부동산원은 "공시가격 인상에 따른 세 부담 강화와 2·4 주택 공급대책 영향 등으로 서울 전체적으로 관망세가 이어졌으나 강남권과 노원, 영등포 등 재건축 규제 완화 기대감이 있는 지역을 중심으로 가격이 상승하며 전체 서울 아파트값이 상승했다"고 분석했다.
재건축 아파트값 상승의 발원지로는 강남구 압구정동이 꼽힌다. 이 일대는 작년 말부터 조합설립 추진에 속도를 내면서 가격도 함께 올랐다. 이에 더해 오 시장 당선을 전후해 '한강변 35층 층고 제한' 등 규제 완화 기대감까지 더해지며 가격 상승 속도에 탄력이 붙었다. 전반적인 거래절벽 속에 최근까지도 거래가 됐다하면 신고가 경신이 이어지고 있다.
지난 5일에는 현대7차 전용 245.2㎡가 6개월 전 67억원(9층)보다 13억원 오른 80억원(11층)에 거래되면서 올해 전국에서 팔린 아파트 중 최고가 기록을 세웠다.
송파구의 대표 재건축 아파트인 잠실동 주공5단지의 경우 이달 실거래 신고된 매매는 1건이지만, 최근 1∼2주 사이 4건 정도 거래가 이뤄졌으며 신고가 경신 거래도 나왔다고 현지 중개업소들은 전했다.
잠실주공5단지 82㎡의 경우 지난달 5일 26억8100만원(8층)에 최고가 거래 후에 한 달 넘게 거래가 없는데 현재 호가는 27억5000만∼28억원까지 올랐다.
양천구 목동과 영등포구 여의도동의 대표 재건축 단지 분위기도 강남권 못지않다. 목동신시가지7단지 66.6㎡는 이달 9일 17억6000만원(6층)에 매매가 이뤄져 종전 최고가인 2월의 17억4000만원(12층) 기록을 경신했다.
여의도동 재건축 단지도 압구정 단지와 비교해 상대적으로 저평가돼있다는 인식 속에 집값이 오름세다. 여의도동 시범아파트 79.24㎡는 최근 79.24㎡가 19억5000만원에 계약서를 써 지난달 최고가 18억2000만원보다 8500만원 많은 신고가에 매매됐다고 현지 중개업소는 전했다.
강북에서는 노원구 상계·중계·월계동 등의 재건축 단지의 강세가 두드러진다. 상계동 상계주공16단지는 이달 12일 예비안전진단에서 D등급(조건부 재건축)을 받아 재건축 추진에 힘이 실렸다.
이 단지 59.39㎡는 이달 9일 6억2000만원(15층)에 거래되며 직전 최고가(6억원)보다 2000만원 올랐다. 현재 시세는 6억2000만∼6억5000만원에 형성돼 있으나 시장 선거 이후 집주인들이 매물을 들이는 분위기다.
오 시장은 16일 주택건축본부 보고 자리에서 "주요 재건축 단지 부동산 시장이 불안정한 상황을 보여 걱정되고 우려된다"며 "주택공급 속도가 중요하고 앞으로 그 방향으로 가겠지만, 가격 안정화를 위한 예방책이 선행돼야 한다. 이를 위해 (주요 재건축 단지) 토지거래허가구역 지정을 즉시 검토하라"고 주문했다.
송호길 기자
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