분양통제·공급부족 등으로 새아파트 인기 계속 될 전망
23일 부동산리서치업체 양지영R&C연구소가 주택정보포털에 공개된 민간 아파트 최근 2년 간(2017년4분기~2019년3분기) 평균 초기분양률을 조사한 결과 전국 민간 아파트 초기분양률은 84.4%인 것으로 나타났다.
지역별로 초기분양률이 가장 높았던 곳은 세종시로 최근 2년간 평균 99.8%인 것으로 조사됐다. 세종시는 2018년 4분기부터 2019년 2분기까지 공급이 없었다. 세종시를 제외하면 대전시 99.1%로 가장 높은 수준. 이어 서울이 98.4%, 광주 97.2%, 대구가 94.4%의 순으로 나타났다. 이들 지역은 분양을 시작한 이후 반년 내 공급 가구를 모두 팔았다는 의미다.
정부가 HUG를 통한 아파트 분양가를 주변 시세보다 낮게 통제하는데 서울과 대대광 이들 지역에 인기 단지들이 속속 분양을 재개하면서 초기분양률은 당분간 더 높아질 전망이다.
대대광지역에서는 대구시 달서구 본리동 360-3번지 일대에서 코리아신탁이 시행하는 '뉴센트럴 두산위브 더제니스'가 3월말쯤 분양을 시작할 예정이다. 시공은 두산건설이 맡는다. 공동주택 316가구(전용 84A㎡·84B㎡)와 오피스텔 56실(전용 84㎡)이 공급된다. 대구도시철도 2호선 죽전역을 걸어서 이용할 수 있다. 죽전역을 이용하면 성서산업단지와 대구시청 신청사(계획)의 출∙퇴근이 가능하다.
라온건설이 대구 달서구 진천동 일대에 '대구 월배 라온프라이빗 디엘'을 4월에 분양할 예정이다. 지하5층~지상48층의 아파트 555세대, 오피스텔 114실로 랜드마크급 규모다. 대구1호선 월배역 도보 1분거리이고, 월배초가 도보권에 명문대건고, 영남고가 2km 이내에 위치한다. 두 아파트 모두 서대구고속철도역(2021년 6월 예정) 개발과 대구시청 신청사 이전(옛 두류정수장 부지)에 따른 수혜가 예상된다.
㈜서한은 대전시 유성구 둔곡동 둔곡지구 A1, A2블록에 '유성둔곡지구 서한이다음'을 이달 중 분양에 돌입할 계획이다. 광주시 광산구 첨단지구(쌍암동 654-2)에 주상복합아파트 '힐스테이트 첨단'을 3~4월쯤 분양할 계획이다.
반면 초기분양률이 50% 이하로 떨어진 지역도 있다. 충남은 47.8%, 경남은 36.7%이다. 충남과 경남은 공급과잉, 조선업 불황 등의 문제로 초기분양률이 좋지 않았지만, 최근에는 분양률이 다소 나아지고 있다.
양지영 R&C 연구소장은 "일반적으로 3~5월은 분양시장의 성수기이지만, 올해의 경우에는 대출규제와 코로나바이러스 사태 등으로 분양경기도 활성화되긴 힘들 것"이라면서 "반면 분양가, 공급부족 등에 따른 새아파트 대기수요가 많은 만큼 입지에 따른 양극화 쏠림은 계속 될 것"이라고 전했다.
송호길 기자
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