전국 42개 단지에 일반분양 2만9462가구
민간택지 분양가상한제 적용 첫 단지 나와

▲ 서울 마포구 아파트 전경. 사진=김현수 기자.

[일간투데이 송호길 기자] 전통적인 분양 성수기인 10월에는 수도권과 지방광역시 일부 지역의 전매제한이 강화되면서 분양 예정물량은 작년보다 5% 줄어든 3만3000가구가 분양된다.

5일 직방에 따르면 이달 전국 42개 단지에서 총 3만3502가구 중 2만9462가구가 일반분양된다. 지난해 같은 기간과 비교해 1679가구(5% 감소) 줄었다.

직방은 분양 물량 감소가 수도권과 지방광역시 일부 지역의 전매제한이 강화된 영향이라고 분석했다.

지난달 22일 수도권 과밀억제, 성장관리지역 및 지방광역시 도시지역의 전매제한 강화 시행령 개정안이 시행됐다.

기존에 규제지역이 아니었던 수도권 및 지방광역시 민간택지에서 공급되는 주택은 6개월의 전매제한 기간을 적용 받고 있었지만, 전매제한 강화 개정안 시행으로 수도권 과밀억제권역, 성장관리권역과 지방광역시의 도시지역에 대해 소유권이전등기시까지 분양권 전매가 금지된다.

다만 일반분양은 2019세대(7% 증가)가 더 분양될 전망이다. 민간택지 분양가 상한제가 적용된 이후로 서울에서 정비사업 아파트 신규 분양이 연기되면서 공급 공백이 발생한 영향이다. 정비사업 아파트는 총세대수 대비 일반분양 세대수의 비중이 적다. 이러한 원인으로 총세대수는 줄고, 일반분양세대수는 늘어날 것으로 예상된다.

앞서 직방이 지난 8월에 조사(8월 27일)한 9월 분양예정단지는 50개 단지, 총 4만523가구, 일반분양 3만3680가구였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 27개 단지, 총 2만2023세대(54%), 일반분양 1만7228세대(51%)로 나타나며 총세대수는 예정 물량 대비 54% 실제 분양으로 이어졌다.

이달 분양을 앞두고 있는 '역촌1구역 동부센트레빌'이 민간택지 분양가상한제 적용 단지 중 처음으로 분양될 예정이다. 민간택지 분양가상한제 대상 단지가 서울에서는 9월까지 신규 분양이 없었다. 분양가 상한제 대상인 분양예정 단지 중 '래미안원펜타스' '래미안원베일리' '둔촌주공재건축' 등 상한제 적용 전 입주자모집공고 신청을 완료한 단지들의 분양보증이 지난 9월 말경 만료되면서 해당 단지들은 분양일정을 재조정하고 있다.

직방 관계자는 "분양가상한제를 피할 수 없는 만큼 분양을 서둘러 하기 보다는 정부의 정책에 따른 시장 변화에 대응해 분양시기를 조절하는 것으로 판단된다"고 말했다.

전국에서 공급하는 3만3502세대 중 1만5920세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만5168세대로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 지방에서는 1만7582세대의 분양이 계획돼 있으며, 대구시가 3636세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.

서울시에서는 1개 단지 752세대가 분양을 준비하고 있다. 경기도에서는 20개 단지 1만5168세대가 분양을 준비하고 있다. 1000세대 이상의 매머드급 단지들이 많이 공급될 예정이다.

지방은 대구시(3636세대), 경상북도(3613세대), 충청남도 (2961세대) 중심으로 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.


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