서울·수도권보다 노선 한정돼 역세권 입지 희소성 부각
지방내 1순위 청약 경쟁률 상위 10곳 중 7곳 역세권 단지
[일간투데이 송호길 기자] 지방 역세권 아파트가 청약시장은 물론 매매시장에서도 승승장구하는 분위기다. 지방은 서울 및 수도권에 비해 상대적으로 지하철 노선이 적어 희소가치까지 더해지면서 인기를 끌고 있다는 분석이다.
여기에 주로 유동인구가 풍부한 역을 중심으로 지역 발전이 이뤄지는 경우가 많은 만큼 역 일대로 상권이나 생활 편의시설도 잘 갖춰지는 편이다. 그 만큼 역세권 아파트는 주거편의성이 뛰어난데다 입지도 한정적이다 보니 풍부한 대기 수요를 기반으로, 지역 시세를 이끌며 가격 안정성을 검증 받고 있다.
실제로 역세권 여부에 따라 시세 차이가 확연하다. KB부동산시세 자료를 보면 광주도시철도 1호선 운천역세권 단지인 '상무 힐스테이트'(2010년 2월 입주) 전용 134㎡는 2월 기준 매매가격이 8억5000만원이다. 반면 행정구역은 같지만 역과 거리가 먼 'S 아파트'(2011년 6월 입주) 유사 면적(전용 131㎡)은 매매시세가 8억원으로, 역세권 아파트와 5000만원의 가격차를 보였다.
대구도시철도 2호선 용산역세권 입지의 '삼정 브리티시 용산'(2013년 5월 입주) 전용 84㎡의 경우 지난 2월 매매가격이 5억9000만원으로 나타났다. 이와 달리 용산역까지 도보 이용이 힘든 'S 아파트'(2009년 7월 입주) 전용 84㎡의 매매시세는 4억9750만원으로, 역세권 입지와는 무려 9250만원의 시세 차이가 나타났다.
특히 지난해 서울 및 수도권, 지방을 통틀어 가장 높은 1순위 청약 성적을 보인 부산 수영구 소재의 '힐스테이트 남천역 더퍼스트'는 단지명에서도 알 수 있듯, 부산도시철도 2호선 남천역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지를 갖췄다. 이 단지는 1순위 청약에서 109가구(특별공급 제외) 모집에 무려 6만824명이 몰리면서 평균 558.02대 1의 경쟁률을 기록했다.
업계 관계자는 "교통과 함께 상업, 교육, 문화 등 인프라가 잘 갖춰진 역세권 아파트는 탄탄한 실수요층을 갖추고 있어 시장 상황에 관계 없이 안정적인 시세 상승이 가능하다"며 "더욱이 지방 내 도시철도 및 경전철 이용객수가 2년 연속 증가세(국토교통부 철도 통계 기준)를 나타내고 있어 앞으로도 역세권이 큰 메리트로 작용할 전망"이라고 말했다.
이런 가운데 분양시장 내 역세권 입지의 신규 단지가 속속 공급되고 있다. 현대건설은 지난 달 26일 대구 남구 대명동 일원에 선보이는 '힐스테이트 대명 센트럴'의 견본주택 문을 열고 본격 분양에 돌입했다. 지하 4층~지상 최고 49층, 5개 동, 전용 84~150㎡ 아파트 861세대, 전용 84㎡ 주거형 오피스텔 228실 등 총 1089세대로 조성된다. 이 단지는 대구도시철도 1호선 영대병원역과 현충로역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지다.
삼성물산은 이달 부산시 동래구 온천4구역을 재개발하는 '래미안 포레스티지'를 분양한다. 지하 6층, 지상 최고 35층, 36개동, 전용 39~147㎡, 총 4043가구 규모로 조성된다. 이 중 전용 49~132㎡, 2331가구가 일반분양된다. 이 단지는 부산지하철 1호선 온천장역을 도보로 이용 가능하며 금정초, 장전중, 유락여중 등 교육시설이 반경 1㎞ 내 위치한다.
같은 달 KCC건설은 부산시 동래구 안락동 일원에 '안락 스위첸'을 공급할 예정이다. 지하 2층~지상 37층, 2개동, 전용 84~101㎡ 아파트 220가구, 전용 84㎡ 오피스텔 14실 등으로 이뤄진다. 이 단지는 동해선 안락역이 도보권 내 위치해 이용이 편리하며 부산지하철 4호선 충렬사역도 인접해 있다.
포스코건설도 충청남도 아산시 배방읍 북수리 일원에 '더샵 탕정역센트로'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 28층, 11개동, 전용 76~106㎡ 총 939가구 규모로 이뤄진다. 이 단지는 올해 12월 개통을 목표로 한창 공사 중인 지하철 1호선 탕정역도 인근에 위치하며 KTX·SRT 천안아산역, 지하철 1호선 아산역, 배방역 등도 가깝다.
송호길 기자
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