[일간투데이 송호길 기자] 서울 아파트값이 2주 연속 변동이 없었다. 연말 효과로 수요층 움직임이 제한된 가운데 계절적 비수기와 부정적 시장 인식 등이 겹치면서 당분간 '정중동' 흐름을 이어갈 전망이다.

15일 부동산R114에 따르면 서울 아파트 매매가격은 2주 연속 보합(0.00%)을 나타냈다. 매수문의가 전반적으로 줄면서 재건축과 일반 아파트 모두에서 별다른 움직임은 없었다. 서울 지역과 달리 신도시와 경기·인천은 0.01% 내렸다.

서울 개별지역 대부분이 보합(0.00%)을 나타낸 가운데 중저가 지역 위주로 가격이 빠진 반면 일부 고가 지역은 상승했다. 지역별로 강북(-0.03%), 영등포(-0.03%), 강서(-0.02%), 도봉(-0.02%), 노원(-0.01%), 중구(-0.01%) 등이 하락했다.

반면 강동(0.02%), 용산(0.01%) 등은 올랐다. 신도시 개별지역은 1기 신도시에 특별법 통과 호재가 있음에도 불구하고 하락세를 이어갔다. 산본(-0.03%), 분당(-0.02%) 등이 약세를 이끌었다. 경기·인천 개별지역은 외곽지에서 하락 전환한 곳들이 늘었다. 이천(-0.09%), 파주(-0.07%), 인천(-0.04%), 구리(-0.03%), 평택(-0.03%) 순으로 떨어졌다.

전세시장은 계절적 비수기에 수요층 움직임이 뜸해졌지만, 정주여건이 양호한 지역 위주로는 문의가 이어졌다. 서울과 신도시는 보합(0.00%) 수준에서 움직였고, 경기·인천은 0.01% 떨어졌다.

서울 개별지역은 강서(0.05%), 양천(0.04%), 도봉(0.03%) 등이 상승한 반면, 중구(-0.07%), 용산(-0.04%) 등은 하락했다. 신도시 개별지역은 대부분이 보합(0.00%)인 가운데 일산이 0.02% 떨어졌다. 경기·인천 개별지역은 상승지역이 2곳 수준으로 적었고 하락지역이 더 많았다. 이천(-0.06%), 인천(-0.05%), 안산(-0.04%), 파주(-0.04%) 등에서 전셋값이 두드러지게 빠졌다.

12월 서울지역 시세 조사 과정에서 100건 이상 반복적으로 노출된 키워드는 전세(463건), 변동(281건), 가격(186건), 거래(125건) 등이다. 전세시장에 대한 수요층 집중도가 높은 상황이라고 평가된다. 그 외 시장 동향 및 현장에서의 움직임과 관련된 키워드는 거래절벽(33건), 보합(23건), 한산함(15건), 금리인상(14건), 수요감소(14건), 간헐적거래(10건) 등으로 연말 효과와 더불어 계절적 비수기에 따른 수요층 거래위축 움직임들이 주요 키워드에서도 감지된다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "미국 연준 FOMC(연방공개시장위원회)에서 기준금리를 3회 연속으로 동결한 가운데 내년 중 금리 인하 가능성을 내비치면서 수요층 불안감을 키우던 금리 인상 이슈는 일단락된 분위기"라고 말했다.

다만 "연말과 비수기 영향으로 수요층 움직임이 제한된 가운데, 가계부채 증가세에 따른 정책금융 축소와 기존 DSR(총부채원리금상환비율) 제도를 더 강화한 스트레스DSR 제도가 도입될 예정인 만큼 전반적인 위축 경향은 당분간 더 이어질 전망"이라고 덧붙였다.